Новая квартира даёт чистый лист, но и здесь есть свои нюансы: состояние сдачи, приёмка у застройщика, порядок работ. Разберём, с чего начать ремонт в новостройке.
1. В каком состоянии сдают квартиры
- Без отделки (черновая). Голые стены и пол, разводка может отсутствовать или быть минимальной.
- Предчистовая (white box). Выровнены стены, сделана стяжка, разведены коммуникации, установлены окна. Остаётся чистовая отделка.
- С отделкой. Квартира сдана с обоями, полами и сантехникой. Качество отделки нужно оценить отдельно.
Это влияет на состав работ и на смету: чем ближе к чистовой отделке, тем меньше работ.
2. Шаг 1. Приёмка квартиры у застройщика
До ремонта примите квартиру и зафиксируйте недостатки: геометрию стен, состояние окон и входной двери, работу электрики и вентиляции, протечки. Недостатки, обнаруженные при приёмке, оформляют в акте осмотра. Условия устранения недостатков и гарантия застройщика прописаны в договоре и законе о долевом строительстве, поэтому изучите их и не начинайте ремонт до фиксации замечаний.
3. Шаг 2. Замеры, планировка и дизайн
Сделайте обмеры и определитесь с расстановкой мебели, сантехники и розеток до начала работ. Перенос санузлов и мокрых зон в многоквартирных домах ограничен и требует согласования, а изменения планировки согласуют заранее. Требования уточняйте у специалистов.
4. Шаг 3. Смета и договор
Определите объём работ и составьте смету по реальным замерам. Закрепите цену, сроки и этапы в договоре. Подробнее: как проверить смету и на что обратить внимание в договоре.
5. Шаг 4. Порядок работ
Для новостройки без отделки порядок обычно такой: проверка и доработка коммуникаций, электрика и сантехника, выравнивание стен и пола, подготовка под отделку, чистовая отделка, установка сантехники и света, уборка и приёмка. Полный порядок мы описали в статье о порядке ремонта квартиры.
6. Частые ошибки
- Начинать ремонт, не приняв квартиру и не зафиксировав недостатки.
- Выбирать мебель и кухню до замеров и планировки.
- Недооценивать объём работ в «квартире без отделки».
- Не проверять качество застройщика: окна, стяжку, стены.
- Не планировать розетки и освещение заранее.
Частые вопросы
Можно ли начинать ремонт сразу после получения ключей?
Сначала примите квартиру и зафиксируйте недостатки, затем планируйте ремонт. Работы можно начинать после согласования проекта и смет.
Чем предчистовая отделка отличается от черновой?
В предчистовой стены и пол выровнены, коммуникации разведены, остаётся чистовая отделка. В черновой это придётся делать самостоятельно.
Что делать, если нашли дефекты у застройщика?
Зафиксируйте их в акте при приёмке и потребуйте устранения в сроки, указанные в договоре и законе.