Приёмка — последний момент, когда недостатки можно устранить без споров. Приходите без спешки, в светлое время суток и пройдите квартиру по списку ниже.
1. Стены и потолки
- Осмотрите поверхности при боковом свете: так видны неровности, пятна и непрокрас.
- Проверьте углы, стыки и откосы: нет ли трещин и щелей.
- Обои должны быть ровно поклеены, без пузырей и расхождений стыков.
- Проверьте уровнем и рейкой ровность стен и потолка в нескольких местах.
2. Полы
- Пройдитесь по всей площади: нет ли скрипа, прогибов и «пустот».
- Проверьте уровнем отсутствие перепадов и ровность переходов между помещениями.
- Ламинат и паркет не должны расходиться на стыках, плинтусы должны плотно прилегать.
- Плитку простучите: глухой звук может указывать на пустоты под ней.
3. Плитка и санузел
- Швы ровные и одинаковой ширины, затирка без пропусков и трещин.
- Нет сколов, трещин и перепадов между плитками.
- Пол в санузле имеет уклон к трапу, вода не застаивается.
- Герметик в местах примыкания ванны и раковин нанесён аккуратно.
4. Электрика
- Проверьте все розетки и выключатели зарядным устройством или тестером.
- Включите освещение во всех комнатах, проверьте светильники.
- Посмотрите щиток: автоматы подписаны, а схема понятна.
- Убедитесь, что розетки и выключатели ровные и надёжно закреплены.
5. Сантехника
- Откройте воду везде и проверьте напор горячей и холодной воды.
- Проверьте слив: вода уходит без задержки и запахов.
- Осмотрите соединения и подводки на отсутствие протечек, потрогайте их сухой салфеткой.
- Проверьте работу смесителей, унитаза, инсталляции, полотенцесушителя.
6. Окна, двери, вентиляция
- Окна и двери открываются и закрываются без перекосов и заеданий.
- Уплотнители и фурнитура целые, нет сквозняков.
- Вентиляция работает: к решётке поднесите лист бумаги, он должен притягиваться.
- Откосы и подоконники установлены ровно и без щелей.
7. Документы и скрытые работы
Запросите фото или акты скрытых работ: электрики в стенах и полу, труб, гидроизоляции. Это единственный способ узнать, как выполнены работы под отделкой. Проверьте также паспорта и гарантии на установленное оборудование.
8. Как оформить замечания и подписать акт
- Запишите все замечания в акт или перечень недостатков, приложите фото.
- Согласуйте срок их устранения.
- Подпишите итоговый акт после устранения замечаний, а не до.
- Сохраните документы и гарантийные обязательства.
Допустимые отклонения для отделочных работ определяют строительные нормы, в частности СП 71.13330. Если сомневаетесь в качестве, спросите подрядчика, по каким нормам принимаются работы.
Частые вопросы
Сколько времени нужно на приёмку?
Для обычной квартиры стоит выделить несколько часов. Не торопитесь и проверяйте по списку.
Можно ли подписать акт с замечаниями?
Лучше подписывать итоговый акт после их устранения. Замечания нужно зафиксировать письменно с указанием срока исправления.
Что делать, если недостатки обнаружились после приёмки?
Обратитесь к подрядчику по гарантии. Условия и сроки гарантии должны быть указаны в договоре.